Постройка частного дома требует наличия земельного участка. При этом такая покупка может оказаться убыточной, если не проверить прозрачность владельца. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.

Земельный участок относится к недвижимому имуществу и может быть куплен частными лицами для личных нужд. Это позволяет построить собственный дом, что обычно ассоциируется с комфортом и безопасностью.

Как сообщает портал Krisha.kz, подобная покупка всегда требует тщательного анализа документов и прочих факторов, из-за которых покупатель может понести убытки.

Так, "продавцом" может оказаться вовсе не владелец земли, а иногда сам участок оказывается непригодным для строительства дома.

Проверка владельца-продавца

"У собственника на участок должно быть два вида документов: правоустанавливающий и идентификационный", – отмечается в сообщении источника.

Например, к правоустанавливающим относятся следующие документы с обязательным наличием госрегистрации права собственности:

• договоры купли-продажи, мены или дарения;
• постановление исполнительных органов о выдаче участка (например, акимата);
• свидетельство о наследстве;
• решение суда.

К идентификационным документам относится государственный акт (госакт) на землю. В нём указаны все сведения об участке и должно быть прописано право собственности продавца на этот участок.

При этом важно проверить соответствие личности продавца с данными владельца по документам. Для этого достаточно запросить справку об обременениях ("Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость"), которую можно легко получить через приложение eGov Mobile за 15 минут.

Когда участок может оказаться "негодным"

Не все земельные участки могут быть проданы или подходят под строительство жилого дома. Поэтому их статус также важно проверить заранее. Например, в этом может помочь справка об обременениях.

"Также в справке указано, нет ли ареста на участке (например, идут судебные разбирательства) или обременения (если участок служит залогом по кредиту в банке). Если есть обременения, например наложен арест, то собственник не имеет права на продажу", – указывается в сообщении Krisha.kz.

Ещё необходимо внимательно изучить всю информацию, указанную в госакте:

• кадастровый номер участка – нужно сверить его с указанным в правоустанавливающем документе номером, и они должны быть одинаковыми;
• сведения о делимости или неделимости участка – если участок делимый, то это значит, что участок можно будет разделить (например, построить на одной части дом, а вторую – продать);
• площадь и границы – их несоответствие с реальными размерами может нести риски;
• целевое назначение – если земля нужна для постройки дома, то в графе "целевое назначение" обязательно должно быть указано "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) либо "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).

"Участок с целевым назначением садоводство – это дача. Дачный участок непригоден для постоянного проживания. Дом, построенный на садоводческих территориях, нельзя будет оформить как жилой. Постоянная прописка в нём также невозможна", – отмечается в источнике.

Дополнительно следует учитывать пролегание на участке или рядом с ним рек, водохранилищ, парковых зон, газовых труб, столбов электропередачи или телефонной связи. Можно ещё проверить через акиматы, не попадает ли участок под госизъятие.

Все это поможет казахстанцам приобрести земельный участок без риска потери денег в будущем из-за скрытых недостатков или планов по его изъятию в пользу государства.

Ранее мы рассказывали, сколько заявлений на бесплатную землю от государства могут подать казахстанцы.