Тенденция к покупке недвижимости в новостройках стабильно набирает обороты, при этом казахстанцы часто отдают предпочтение долевому строительству. Но все ли знают, что покупка квартиры на этапе котлавана может нести не только выгоду, но и определенные риски. Какие меры предпринимает АО "Казахстанская Жилищная Компания" (единственный акционер АО "НУХ "Байтерек"), чтобы обезопасить покупателей и поддержать застройщиков? Результаты работы в этих направлениях представители КЖК презентовали во время онлайн-встречи с региональными застройщиками.

Подводные камни долевого строительства

Участие в долевом жилищном строительстве — довольно распространенное решение квартирного вопроса среди казахстанцев. Один из главных аргументов в пользу этого способа — доступная цена по сравнению с готовой недвижимостью, разница может достигать 30%.

Однако в отдельных случаях желание сберечь свои деньги может обернуться их потерей. При выборе застройщика важно убедиться, что сделка будет закреплена договором долевого участия, оформленного в соответствии с утверждённой типовой формой. Получить этот документ девелопер, согласно законодательству, может только в трёх случаях: если он возвел каркас жилого дома, привлёк средства банка второго уровня или получил гарантию АО "Казахстанская Жилищная Компания".

Важно отметить, что доля серого рынка долевого строительства в Казахстане обрела внушительные масштабы. По данным Министерства промышленности и строительства РК, сегодня в нашей стране насчитывается 581 объект, который строится с привлечением средств дольщиков, из них 421 жилой комплекс не имеет необходимого разрешения.

О homeportal.kz

Для того чтобы стимулировать застройщиков "выходить из тени" и работать добросовестно, АО "Казахстанская Жилищная Компания" регулярно совершенствует свои сервисы, об этом во время встречи рассказала Директор департамента по работе с юридическими лицами АО "Казахстанская Жилищная Компания" Айгерим Курманбаева.

"Одно из наших решений — ИС "Жилищный портал" (homeportal.kz), который позволяет застройщикам в режиме онлайн подать заявку для получения гарантии от КЖК, также отправить заявление на субсидирование жилищного строительства. Сейчас наши разработчики работают над интеграцией сервиса с другими государственными системами, чтобы обеспечить максимальную прозрачность всех процессов и дать возможность для проведения сквозной аналитики по строящимся домам", — пояснила Айгерим Курманбаева.

Ещё одна важная новость в рамках цифровизации предоставляемых клиентам услуг — КЖК запустила функционал по подаче и рассмотрению заявок на изменение условий действующих договоров, заключённых в рамках механизмов гарантирования долевого жилищного строительства и субсидирования ставки вознаграждения по выдаваемым кредитам БВУ субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства.

Заявки на корректировку также подаются в ИС "Жилищный портал".

Результаты рассмотрения заявки на корректировку будут доступны в Личном кабинете клиента ИС "Жилищный портал".

Представитель КЖК отметила, что гарантия Единого оператора выдается застройщику только в том случае, если он прошел тщательную проверку на надежность. КЖК анализирует финансовые показатели компании, его опыт, проводит проверку на отсутствие судебных или налоговых разбирательств, проверяет разрешительные и правоустанавливающие документы. За весь период КЖК прогарантировала 233 объекта, в данный момент в портфеле — 59 объектов.

Вся информация об объектах долевого строительства, которые подтвердили свой статус, размещена на ресурсе homeportal.kz. Таким образом, потенциальные покупатели могут найти проверенных застройщиков и избежать инвестиций в сомнительные проекты.