Представители Росреестра обращаются к землевладельцам с важным напоминанием: без установленных границ ваш участок для государства существует лишь «условно». У него может быть адрес и собственник, но его точное местоположение на карте страны не определено. Это создает серьёзные юридические риски, которые могут проявиться в самый неподходящий момент.

Многие собственники до сих пор не осознают всей серьёзности ситуации. Они находят покупателя, заключают договор купли-продажи и с уверенностью подают документы на регистрацию. И здесь их ждёт неприятный сюрприз – приостановка регистрации права собственности с формулировкой: «Отсутствуют сведения о местоположении границ».

В такой ситуации сделка, как правило, срывается. Покупатель, не желая ждать, пока продавец решит проблемы с документами, просто исчезает. А продавцу приходится в срочном порядке заниматься процедурой межевания, теряя время, деньги и выгодного клиента.

Важно помнить: начиная с 1 марта 2025 г. межевание земельного участка стало главным и обязательным условием для проведения любых регистрационных действий. Это касается не только продажи, но и дарения, наследования, залога и других операций с землей и расположенными на ней строениями.

Что даёт межевание собственнику?

1. Юридическая определенность. Только после межевания ваш участок получает точные, юридически закрепленные координаты. Это защищает вас от споров с соседями и возможных посягательств на вашу территорию.
2. Возможность совершать сделки. Без установленных границ вы не сможете продать, подарить или заложить свой участок.
3. Увеличение рыночной стоимости. Участок с чётко определенными границами всегда ценится выше, так как покупатель получает гарантию отсутствия юридических проблем.
4. Основа для строительства. Получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию также требуют наличия сведений о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как проверить, нужно ли вам делать межевание?

Чтобы не столкнуться с проблемами в будущем, действуйте на опережение. Проверить статус границ вашего участка можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Для этого потребуется всего несколько минут:

1. Зайдите на портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и откройте сервис «Публичная кадастровая карта».
2. Введите в поисковую строку кадастровый номер вашего земельного участка. Его можно найти в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности.
3. Изучите карточку объекта. Внимательно посмотрите на информацию о вашем участке. Если вы увидите пометку «Без координат границ», это прямой сигнал к тому, что вам необходимо провести процедуру межевания.