Стоит, думаю, ещё раз отметить: власть, образно говоря, хочет не мудрствуя лукаво починить бракованный или сломанный (кому как нравится) велосипед, вместо того чтобы собрать новый, используя по необходимости полезные элементы старого. (Это, к слову, к вопросу об однобоком отношении к советскому прошлому, о чём не так давно говорил президент.) То есть нужно создать простой в управлении и понятный каждому — и госорганам, и жителям многоэтажек — механизм обслуживания жилого фонда с минимумом бюрократии и протокольных проволочек.
- Большинство домов у нас по-прежнему остаются бесхозными. Завтра это может привести к катастрофе: дома просто начнут разрушаться, — высказала опасения не так давно перед активом Кокшетау депутат мажилиса Екатерина СМЫШЛЯЕВА.
Откуда эта бесхозность? Сегодня в стране подавляющее большинство многоэтажек, до 80 процентов, советского времени. А тогда, предоставляя квартиры, не спрашивали, нравится это жилье или нет. Выбора не было: вот тебе ордер — или останешься без заветного угла. А вскоре после развала Союза этих счастливчиков, опять же не спрашивая, “обрадовали” ещё раз: жилье — ваше личное имущество, управляйте им как хотите, а мы, государство, умываем руки.
Люди восприняли этот толком необдуманный жест доброй воли собственнически, приземленно и прагматично: вот она, моя квартира, что хочу, то и делаю с ней, а про все остальное ведать не ведаю. Отсюда корни жилищно-бытового равнодушия, если не сказать пофигизма. Конечно, есть успешные кейсы управления такими домами, но их совсем немного.
Другое дело — современные ЖК. Во-первых (и это принципиальный нюанс), люди выбирают для себя эти жилкомплексы из их многообразия, затем покупают, и поэтому там выше ответственность за общее имущество. Во-вторых, практически каждый такой ЖК, за редким исключением, удобен в плане содержания: огороженная территория, общие коммуникации и т. д. со всеми отсюда вытекающими. Важно лишь найти ответственную управкомпанию. А если содержание такого ЖК — исходя из количества в нём квартир, утверждённых тарифов на его обслуживание, приемлемых для собственников помещений — ещё и самоокупаемо, то перед нами идеальная управленческо-содержательная модель.
С учетом этих двух сегментов жилого фонда — старого и нового, отталкиваясь от этой данности, и нужно, полагаю, вырабатывать правила и выстраивать жилищные отношения. С акцентом большего внимания властей на те 80 процентов.
Я по-прежнему считаю, что оптимальная модель управления — в разумном соотношении на условиях ГЧП заботы государства о жилом фонде, с одной стороны, и интересов жителей многоэтажек — с другой, о чём писал почти два года назад (см. “Жить и не тужить”). Разумеется, к сегодняшнему дню ситуация несколько изменилась, и тем не менее.
А тем временем все мы являемся свидетелями уже третьей (!) за минувшие пять лет с начала жилищной реформы попытки власти её скорректировать. Очень интересно, каким будет на выходе на этот раз обновлённый закон.
Наиль ИШМУХАМЕТОВ, журналист
