Жилье может стать менее доступным для казахстанцев. Такой прогноз LS озвучил эксперт рынка недвижимости Александр Пак .
По мнению собеседника LS, 2025 год может стать тяжелым для отрасли. Восстановление рынка, которое началось в 2024 году, может остановиться. По данным Бюро нацстатистики, в 2024 году ежемесячно совершалось от 31 до 50 тыс. сделок купли-продажи против 24-38 тыс. сделок в 2023 году.
Пак пояснил, что давление оказывают сразу несколько факторов: повышение курса доллара и геополитическая неопределенность, включая риски на нефтяном рынке.
"Если повысят ещё и НДС до 20%, это серьёзно скажется на покупательской активности. Вырастут цены на услуги, товары народного потребления и т.д. Уровень жизни упадет, и всем будет уже не до недвижимости", – пояснил он.
Пак напомнил, что сейчас значительная доля расходов казахстанцев приходится на продукты. Помимо этого, по словам эксперта, в стране почти на 30% подорожали комуслуги. В таких условиях без наличия доступных массовых ипотечных продуктов рынок жилья ожидает стагнация.
Вместе с тем риелтор отметил, что резкого роста цен на квартиры не будет, так как в отсутствие высокого спроса бизнес будет искать другие выходы для реализации недвижимости. Это могут быть скидки и специальные предложения.
"Когда доллар подорожал на 5-12%, а собственники подняли цены на 30%, от этого было мало толку – сделок купли-продажи больше не стало. Не стоит забывать и тот факт, что цена на квартиры на сайте отличается от стоимости при продаже. Если за квартиру просили 14 млн тенге, то у нотариуса сделка могла состояться по 12 млн тенге. Это все нужно учитывать. Поэтому застройщик будет идти навстречу покупателю, чтобы сохранить клиентов. В абсолютных цифрах роста цен на 10-20% не будет. Тем не менее стоимость жилья в этом году с учетом увеличения курса доллара и других факторов может измениться в пределах 5-7%. Это тот уровень, который в текущих условиях сможет позволить рынок, чтобы не замереть", – заключил Пак.
Напомним, ранее LS публиковал инфографику о том, как казахстанцы активно скупают квартиры.
