Жильцы домов годами платят за содержание жилья — уборку, ремонт, обслуживание. Однако многие так и не знают, куда именно уходят их деньги. С 17 сентября в Казахстане вступили в силу новые нормы о прозрачности финансов КСК, ОСИ и управляющих компаний. Теперь все председатели и управляющие обязаны предоставлять типовые отчеты о доходах и расходах, а при отказе — платить штрафы из своего кармана, а не из общедомовых средств, передает наш сайт со ссылкой на Krisha.kz.
В законе “О жилищных отношениях” появилась новая статья 46 о прозрачности доходов и расходов на дома. Теперь все председатели КСК, ОСИ и управляющие компании должны:
- Подавать ежемесячный отчет — до 20-го числа следующего месяца.
- Годовой отчет — до 1 апреля следующего года.
Документы должны быть доступны жильцам: на досках объявлений, в чатах дома или через приложения.
Впервые ввели штрафы за непредоставление отчетов (дополнили статью 320 КоАП):
- 50 МРП (197 тысяч тенге) — за отсутствие отчета.
- 100 МРП (393 тысяч тенге) — за повторное нарушение.
И главное — эти деньги нельзя взять со счета дома. Нарушитель заплатит из своей зарплаты.
Куда идут деньги
Платежи состоят из двух обязательных взносов и одного по согласованию жильцов.
Текущий взнос.
- Ежемесячная плата за повседневные нужды: уборку, освещение, мелкий ремонт, обслуживание систем, пожарную безопасность.
- Размер зависит от площади квартиры . Минимум задают акиматы — с привязкой к МРП (в 2025 году — 3932 тенге).
- Для паркингов и кладовок тариф может быть выше, но не больше чем в два раза.
- Повышать плату может только общее собрание жильцов. Председатель не имеет на это права.
Накопительный взнос.
- Копится на большие ремонты: крышу, фасад, лифты, трубы. Минимум по закону — 0,005 МРП за 1 кв. м (в 2025 году — 19,66 тенге).
Целевой взнос.
- Добровольный сбор на конкретные проекты: камеры, домофон, озеленение, благоустройство. Вводится только после голосования жильцов.
Что должно быть в отчетах
Ежемесячный отчет должен показывать:
- Адрес дома и форму управления.
- Остатки на счетах.
- Долги жильцов.
- Все поступления и расходы (зарплаты, уборка, лифты, ремонт, коммуналка, инвентарь, капремонт).
В конце — подписи бухгалтера, председателя и совета дома.
Годовой отчет должен содержать:
- Итоги года — сколько собрали и потратили.
- Остатки на начало и конец года.
- Долги жильцов.
- Сравнение план — факт.
- Подтверждение актами выполненных работ.
Что делать, если отчета нет
“Если отчет не вывесили, составьте акт, отправьте письменный запрос и подождите 15 дней. Не ответили, пишите жалобу в жилищную инспекцию через акимат, подать заявку можно в Е-Отиниш. Если нарушение подтвердится — штраф неизбежен”, – отметил юрист, председатель Асоциации КСК г. Алматы Аркадий Рубцов.
Председатели ОСИ и директора управляющих компаний прекрасно знают об этих изменениях, поэтому дисциплина по предоставлению отчетов должна вырасти.
