Умар Аскаров, менеджер по продажам жилья в посёлке Туздыбастау, перечислил аспекты, которым следует уделить особое внимание, если вы решили приобрести частный дом.

«Простор, собственная территория, хозяйство, огород – из-за этих преимуществ многие люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Вы уже взвесили все минусы и плюсы, готовы к регулярному уходу за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — проведению всех мероприятий, предшествующих покупке дома» Умар Аскаров

По словам Умара Аскарова, выбор частного жиль следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

«Сколько людей будет проживать в доме? Проживание будет постоянным или сезонным? Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект? Планируете ли вы реконструкцию или пристройку? Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым? Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами? Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство по продаже недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны» Умар Аскаров

Эксперт отметил, что недостатки дома лучше видны весной.

«Это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить» Умар Аскаров

На осмотр объекта он порекомендовал сходить со строителем.

«Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей. Порой невзрачные дома красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится. Обязательно проверьте крышу — это важная и весьма дорогая часть дома. Стоит также посмотреть, насколько правильно устроена система водоотвода. Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации» Умар Аскаров

Не менее важно то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное, но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

«Для проверки отопления рекомендую первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду» Умар Аскаров

Эксперт посоветовал не оставлять без внимания двери, окна и коммуникации. Если двери скрипят при открытии, то это происходит, скорее всего, по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Обязательно проверьте юридическую чистоту сделки.

«В первую очередь нужно проверить все правоустанавливающие документы. Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено. Отмечу, что нужно оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи. Купить дом — значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, потому что сделку могут признать недействительной» Умар Аскаров

По словам Умара Аскарова, земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

Также он посоветовал проверить соответствие фактической площади с цифрами в документах, государственный акт на землю, кадастровые номера, техпаспорт, проектную документацию на дом и инженерные системы.

«Кроме того, удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями и в отсутствии обременений на жилье. Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки» Умар Аскаров

Светлана Шестернёва