8 июля Агентство по защите конкуренции опубликовало отчет за 2021 год. В нём, в частности указано, что 15 строительных компаний завышали в 2021 году цены на жилье до 20%. Наложены штрафы, а в отношении одного из застройщиков ведётся расследование по признакам недобросовестной конкуренции. Субъекты проверки снизили цены на недвижимость.
Цены определяет рынок
Месяцем ранее антимонопольщики открыли расследование в отношении сотовых операторов, также обвинив их в завышении цен на свои услуги. Параллельно уровень официальной инфляции сравнялся с базовой ставкой в 14%. По мнению экономиста Айдархана Кусаинова, последняя активность АЗРК имеет политическую подоплеку и используется как инструмент по борьбе с инфляцией.
Что вообще значит — застройщики завышали цены на рынке на 15-20%? Кто там и исходя из чего пришел к такому выводу? С чем сравнивали? На рынке недвижимости нет естественной монополии и от себестоимости считать нельзя,
говорит Кусаинов.
— Тогда что это все значит?
— На рынке недвижимости нет средней температуры по палате, это только разговоры. Я считаю, что заявление АЗРК о нарушениях застройщиков политически мотивированное, связанное исключительно с борьбой с инфляцией. А она в Казахстане, как я уже не раз говорил, ведётся совершенно негодными способами. Акимы бегают по базарам, смотрят на цены и объявляют их завышенными. И вот правительство делает то же самое.
А цены на рынке определяются рынком. Поэтому заявление, что какая-то компания завысила цены, абсурдно само по себе. Никто же не говорит Apple, что цены на айфоны завышены?
— То есть рыночная цена определяется из тех соображений, за сколько товар или услугу готовы покупать?
— Да, и это вопрос бренда. Понятно, что за жилье от BI или от «Базис-А» покупатель готов заплатить дороже, чем за недвижимость от ТОО «Рога и копыта». Аналогично разные цены в жилых комплексах в центре города и на его окраине. От планировки стоимость квадратного метра также зависит. Цена на квартиру будет разной, если это две пятикомнатные квартиры на одном этаже или десять однокомнатных.
Поэтому заявление АЗРК сильно отдает политическим пиар-эффектом. Другого не вижу
Антимонопольщики могут делать подобные заявления, если доказывают сговор или картельное соглашение с целью нарушить рыночные принципы и манипулировать ценами. Это и есть антимонопольное регулирование. Но ведь в отчете ничего такого нет.
Назначенные палачи и нарушители
— При этом цены на жилье входят в индекс потребительских цен, а инфляция уже вышла за рамки коридора. Может все это делается для того, чтобы по итогам года показать не такую дикую инфляцию?
— Именно. Борьба с инфляцией идёт негодными способами, отсюда появляются такие уродливые вещи, когда власть назначает кого-то завышателем каких-то цен. И неважно в какой отрасли.
Расследования против мобильных операторов из того же разряда, что и бега акимов по базарам с требованием снизить цены, потому что они так решили.
Ни одному производителю в классическом рынке нельзя предъявить завышение цены
А застройщиков вполне можно назвать производителями недвижимости. Если антимонопольное агентство натравили на бизнес и заставили снизить цены, ему только это и остается — исполнять.
Возвращаясь к индексу потребительских цен, недвижимость входит в корзину, но с инфляцией должен бороться Национальный банк, сдвигая базовую ставку. Тогда он регулирует и сдерживает индекс потребительских цен. Потому что важна не сама стоимость недвижимости, а динамика цен.
— То есть мы видим искусственную борьбу с инфляцией путём травли крупных рынков?
— Да. При этом, подчеркну, вопрос не в том, что застройщики или продавцы на рынках белые и пушистые. Я много раз рассказывал, в чем смысл инфляционных ожиданий. Если население привыкает к росту цен, застройщики на всякий случай ставят цены повыше, а покупатель покупает, думая, что завтра будет ещё дороже. Так и получается новая рыночная цена. Завтра продавец поставит ещё выше, и у него снова купят. В чем завышение, если есть согласие покупателя?
Сегодня мы видим, как Агенство по защите конкуренции назначили защитником цен, хотя его задача следить, чтобы не было сговора. В идеале АЗРК на риторику о росте цен должно было сказать, что у него все в порядке — рынок есть, конкуренция есть, сговора нет.
И поскольку рост цен — вопрос инфляции, искать этому причины должен Нацбанк
Происходящее продолжается уже три-четыре года. Инфляционные ожидания растут, инфляция растёт. Прошлый председатель Нацбанка удерживал курс. К нынешнему есть вопросы, учитывая, что инфляция уже сравнялась с базовой ставкой в 14%.
Президент требует от правительства бороться с ценами, правительство поручает это АЗРК и акиматам. И никто не задает вопросы Нацбанку, на полном серьезе обсуждая, как сильно Казахстану нужен единый государственный координирующий орган по контролю за ценами. Хотя достаточно открыть мандат Нацбанка и увидеть, что его единственная задача — управление ценами. А назначили зачем-то Агентство по защите конкуренции.
